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Estimado Sr. XXXXX:

Acusamos recibo del su mail de fecha 11 de Noviembre de 2008, en el que planteaba algunas objeciones respecto a la construcción de la zona comercial de la parcela de Molino Perdido.

Le indicamos que desde el inicio de esta promoción la ubicación de la zona comercial no ha variado, y la edificación se desarrollado en un proyecto y licencia independientes, y con construcción diferenciada a la de las viviendas.

En todo caso, la edificación se está ejecutando conforme a las normas municipales, y según el proyecto para el que se ha obtenido licencia municipal de obras. Esta circunstancia pone de manifiesto que la obra que se está llevando a cabo respeta la legalidad vigente, y cumple los retranqueos y distancias mínimas entre las edificaciones.

Le informamos que el edificio comercial tendrá su punto más alto en la cota +13,00 metros respecto a la zona más baja de esa construcción, y con una distancia entre las fachada de ambos edificios de 12,50 metros en la zona más próxima, respetando en todo caso las servidumbres de luz y vistas.

Lamentamos, no obstante, que el estado definitivo no cumpla con sus expectativas iniciales.

Atentamente,

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No creo que la gente de los bajos este muy de acuerdo con las vistas y la luz, incluso los de los primeros (como es mi caso) tampoco estamos de acuerdo, pero en fin, ya veremos si tienen razon o no, porque que yo recuerde (corregirme si me equivoco) antes del cierre de la urbanizacion el local comercial entraba en el proyecto.

Ademas no es que el local no cumpla mis expectativas iniciales (que no las cumple) sino que si su comercial no me hubiese dicho las mentiras que dijo mis expectativas serian otras y mi piso otro.

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Que tal todo?…..a nosotros nos ha llamado Caja Madrid para decirnos que la hipoteca la tenemos autorizada….pero tenemos un problema…os aviso por si acaso… 

Hemos solicitado que nos manden las condiciones por escrito(tenemos las condiciones que nos dio este hombre de palabra,,,,E+0.5 tras vincular seguros, tarjetas, nominas…)…pero el director de la sucursal….SE NIEGA A MANDARNOSLAS….yo cuando he hablado con el…he alucinado…me ha dicho que al ser subrogación no tienen porque mandarnos nada…y que no lo van a hacer…que eso lo podremos leer el dia de la firma…. 

Nosostros….que ya de por si somos desconfiados…nos preguntamos….y si el dia de la firma llegamos y nos ponen condiones diferentes, como por ejemplo el E+0.8??…pues o no firmamos y tendremos problemas con Hercesa o tragamos….y yo al menos no estoy dispuesto. 

He llamado a la OCU y me han dicho que por ley estan obligados a proporcionarme estas condiciones. 

Pero es que he vuelto a llamar despues…y me dicen que no…y que si quiero las condiciones, que hable con Hercesa….¿¿¿Que tiene que ver Hercesa con la hipoteca???…yo ya pienso que todo el mundo piensa que somos inutes o gilipollas…ya no lo se…. 

Despues de esto hemos llamado a Hercesa…..dicen que ese comportamiento les parece raro….lo van a escalar a la delegada de finanzas de este proyecto para que hable con Caja Madrid…. 

Asi que si a alguno os pasado algo parecido o estais en la misma situación….cuando sepa algo os aviso….pero lo que tengo cada dia mas claro es que con esta sucursal de Caja Madrid no voy a firmar nada….hablare con mi sucursal actual a ver como lo ven… 

En fin….que esto cada dia es una historia….que ganas de que pase todo y todos estos intentos de engaño terminen de una vez….

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La verdad es que no entiendo a que juega caja madrid, pero espero que no sea el principo de mas problemas y sea solo un mal entendido

Aunque se haya registrado con diferentes nombres, dejar 3 comentarios en menos de 4 minutos desde la misma ip (lugar fisico del ordenador), mosquea un poco, y mas cuando esa ip es 83.34.88.192 , que justo en el momento en que se produjeron los comentarios pertenecia a Guadalajara (casualmente la sede de hercesa ….)

Paso a poner los comentarios en cuestion:

-comentario1

“Deberian consultar legalmente las clausulas del contrato antes de sacar conclusiones”.

-comentario2

“Os aconsejo consultar con  un abogado. De todas formas, si se reclama por via legal siempre será más largo el proceso de cobro” 

-comentario3

“Yo os recomendaria intentar continuar con la  compra, para no tener que regalar ni un centinmo”

Alguien mas duda que sea una persona de hercesa??

Debe ser que a los señores de hercesa no les hace mucha gracia que esta pagina aparezca en quinta posicion en google si buscas hercesa inmobiliaria, que siga con una media de 100 visitas diarias, y que su acceso desde diferentes buscadores sea tan simple como buscar hercesa y cualquier otro termino, ya sea bueno o malo.

Si teneis alguna queja de la pagina contactar conmigo, pero no seais tan ruines de intentar boicotearla jajajajaja.

Saludos ladrones de hercesa!!!

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Bueno, es la primera vez que escribo en este foro, he escrito en otros. Pero muy poco, pues no me fío de que Hercesa pueda tener en cuenta lo que aquí se dice. Es por ello, que ni mi nombre ni mi apellido son reales.
Yo he comprado un chalet en El Viso de Villalbilla. (da igual que fase y qué modelo)
He entregado mucho mucho dinero. Y ahora no puedo hacer frente por diversos problemas, entre ellos económicos.
Estoy intentando que me devuelvan el dinero. pero intentando jugar al engaño. No diciendo claramente mi intención.
Os planteo algo que no se ha comentado y que creo que debéis saber pues, es muy probable que ya esté ocurriendo:
- Hercesa tiene infinidad de Chalets que no logra escriturar a nombre de los compradores por falta de concesiones de préstamos.
- Hercesa NO QUIERE de vuelta esos chalets, pues no lograría venderlos por el precio que en su día vendió o incluso por ningún precio, a día de hoy.
- Hercesa NO Consigue que los bancos para los que trabaja ni otros, concedan préstamos a gente que no tiene recursos suficientes.
POR LO QUE……. SOLUCIÓN:
- Hercesa monta una unidad de crédito, caja, banco, prestamista, llamémosle como queramos.
- Si no consigue que nadie te de el crédito (que es la primera opción que intentan)Te delega a un asesor financiero, de ellos mismos, claro.
- Este asesor, te hace creer que estudia tu caso, pero únicamente pasa nota a hercesa de tu situación y de los inmuebles que tienes y dinero que manejas.
- solución: “El supuesto Banco, llamado X” (ni su madre lo conoce, porque en realidad es Hercesa mismo) te concede ese préstamo. (que a ellos les da igual, pues no tienen que darse el dinero a ellos mismos) únicamente firmáis un papel ante notario como que te han concedido ese préstamo. Ellos son los que recibirán cada mes el dinero de la letra más los intereses que te hayan puesto. Todo es mejor que no recibir nada.
-Y cuando impagues la primera o segunda letra, ellos se quedan: CON EL INMUEBLE, EL DINERO QUE HAYAS DADO HASTA LA FECHA, Y TUS INMUEBLES EN EL CASO DE HABER AVALADO CON ELLOS.
es decir, no pierden ABSOLUTAMENTE nada de nada. No sólo eso, sino que ganan todo.
Y NO OLVIDEMOS QUE ESTO, ES COMPLETAMENTE LEGAL, es decir, ellos pueden hacer una unidad de crédito para conceder sus propios préstamos. Con ello evitarían devolver las cantidades. Y en el caso de quedarse con el chalet porque no pudieras pagarlo, se quedarían con tu dinero, por lo que al menos algo tendrían para pasar la crisis.

Mientras tengas un sueldo y una vivienda. Ellos pueden hacer mil formas de conceder préstamos. He trabajado mucho con prestamistas y en el sector inmobiliario, por desgracia.Ojalá desconociera todo esto. Me estaría ahorrando muchos quebraderos de cabeza y ganas de pegarme un tiro por haber comprado.

Ej: yo tengo una casa, y te la vendo a ti, yo te concedo el préstamo (supuestamente, pues lógicamente no me voy a dar el dinero a mi misma) lo único que hago es firmar un contrato ante notario contigo, de que todos los meses me des X de capital más X de interés. Y en el momento que impagues, me quedo con todo y recupero la vivienda.

Seguiré en este foro, para ver si alguien encuentra alguna solución.

Saludos.

El indicador ha experimentado en mes y medio el mayor recorte de su historia, de más de un punto y medio porcentual, desde el 5,512 que registraba a mediados de octubre, hasta el 3,951 por ciento de hoy -su mínimo intradía desde diciembre de 2006-.

Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de diciembre, supone la mayor racha bajista – treinta y seis jornadas consecutivas- de los casi diez años de vida del indicador, superior incluso a la vivida tras los atentados del 11-S.

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http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/11/28/economia/1227868312.html

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Una buena noticia!!!!

Os pongo el problema y luego la pagina donde esta, para que podais ver los comentarios, leerlos porque no tienen desperdicio, hercesa no les quiere devolver el dinero ni aunque no les concedan la hipoteca, espero que ninguno de nosotros nos veamos en esa situacion.

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En Noviembre de 2004 mi hija empezó a pagar a Hercesa por una vivienda hasta Diciembre de 2007 que es cuando se la entregarían, le dijeron que en el caso que el BBVA(que era el banco donde tenían ellos concertada la hipoteca)le fuera denegado la subrogación ella recibiría todo el dinero entregada por ella durante los últimos 3 años más los intereses devengados durante ese tiempo, ahora bien debido a la crisis inmobiliaria se le denegó la subrogación y estamos a 2 de agosto y la única respuesta por parte de Hercesa es que obligatoriamente tiene que comprar una casa de precio inferior aunque no se ajuste a sus necesidades o le retienen un 30% d lo entregado.

Que no te estafen porque además el contrato de las viviendas que ahora están ofertando de precio protegido, no tiene ninguna garantía de poder conseguir el dinero entregado hasta la entrega de llaves, en el caso de que no os concedan la hipoteca por parte de ningún banco perderíais el 100% etregado hasta el momento, confirmado por ellos. Que no os mientan, informaros bien por abogados antes de comprar.

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La pagina es:

http://www.facilisimo.com/foro/expocasa/que-no-te-estafe-hercesa-inmobiliaria_9043.html

leeros luego los comentarios, aunque al final terminan metiendose los unos con los otros, hay muchas cosas que deberiamos tener en cuenta todos

Esto es lo que le han dicho a Silvia en el ayuntamiento respecto al local:

“Bueno fui el jueves al ayuntamiento a informarme, y  la persona encargada de nuestra parcela se encontraba de viaje asique en un principio no me iban a esplicar nada.
Pero bueno al final me aclararon algunas cosillas:
 El centro comercial tiene 12 locales para diversos negocios.
 Se encuentra a 12,50 metros de distancia al bloque D. Hay menos distancia que la que tenemos entre nuestros bloques, que es de 18 metros.
Esto es totalmente legal , dicen en el ayuntamiento por que la distancia minima permitida es de 5 metros ¡¡¡.
Respecto a la altura dice que tambien es legal. El echo de que el centro no sea igual que en nuestro plano dice que seguramente no nos sirva de nada por que seguro que en nuestro contrato existe alguna clapsula en la que dirá algo de modificaciones respecto al centro comercial.
 Tambien le pregunte sobre la parte que queda fuera del cerramiento que es nuestra. Me digeron que en ningun momento ellos se harán cargo de eso por que es nuestro, y que ellos no pueden obligar a la constructora a hacer un cerramiento o segundo cerramiento de todo nuestro perimetro. Ni tampoco obligarlos a que nos lo dejen arreglado (ajardinado….), pero en el momento que los pisos se entreguen, nosotros tenemos la obligacion de tener esa zona arreglada.
La zona comun que se queda por fuera son unos 6,20 metros de anchura en todo el perimetro.
Creo que no se me olvida nada.”

Viendo esto, estamos un poco jodidos, legalmente parece que no hay forma de meterles mano, y ademas tampoco de devolver el piso sin penalizacion, ya que hercesa defiende en todo momento que no hay nada escrito sobre la altura del local comercial y que nosotros sabiamos al elegir piso que el local iba a ir donde esta. (Encima parece nuestra culpa). Yo voy a seguir insistiendo a Hercesa, estoy seguro que con los cutres que son alguna irregularidad tienen que haber cometido en algun sitio.

Seguimos siendo victimas de unos ladrones y timadores llamados hercesa, aunque algunos les defiendan …

Un saludo a todos y gracias por esforzaros con este tema